GĂSIREA UNEI LOCUINȚE

Dacă doriți să găsiți o locuință – atât pentru a o închiria, cât și pentru a o cumpăra – veți avea succes dacă veți urma pașii de mai jos:

• parcurgeți anunțurile din ziarele locale;

• întrebați cunoscuții despre apartamente care

urmează să se elibereze;

• contactați o companie de administrare de imobile;

• consultați unul dintre numeroasele site-uri specializate în domeniul imobiliar.

ÎNCHIRIERE

Persoanele care doresc să închirieze o locuință completează de regulă un formular de cerere mai întâi. Printre datele care trebuie completate în acest formular se numără vârsta, starea civilă, ocupația, copiii, statutul de ședere, angajatorul, salariul, animalele de companie. Pentru a dovedi că cineva poate plăti chiria, adesea este necesară prezentarea unui extras din Registrul de Executare a Creanțelor (Betreibungsregister). Acest document poate fi obținut de la Biroul de Executare a Creanțelor (Betreibungsamt) din cantonul Schaffhausen sau de la ultimul loc de reședință (în afara cantonului Schaffhausen).

În majoritatea cazurilor, un contract de închiriere include, de asemenea, condițiile generale și regulile privind bunul închiriat. De cele mai multe ori, chiriașii trebuie să plătească o garanție pentru chirie (Kaution) înainte de a se muta în apartament, iar aceasta se restituie după ce încetează relația de închiriere. În mod alternativ, există furnizori care asigură această garanție față de proprietar sub forma unei prime anuale. În acest fel, banii nu rămân blocați pe durata închirierii. Plata chiriei se face, de obicei, la începutul lunii. Pe lângă chirie, trebuie achitate și costurile auxiliare (termoficare, apă caldă etc.). În cazul în care în contract nu sunt menționate costurile auxiliare, informați-vă despre costurile detaliate atunci când închiriați.

INFRASTRUCTURĂ

Există diverși furnizori de telefonie, Internet și televiziune prin cablu. Ofertele disponibile depind de regiunea sau de localitatea în care locuiți. Serviciile și prețurile variază, așa că merită să le comparați. Dacă doriți să instalați o antenă parabolică, ar trebui mai întâi să clarificați acest lucru cu proprietarul sau să vă întrebați vecinii. Accesul public la Internet este disponibil, de exemplu, la biblioteca municipală Schaffhausen. Tensiunea rețelei este de 230 de volți. Adaptoare pentru prize sunt disponibile în magazinele specializate.

ASIGURAREA BUNURILOR DIN LOCUINȚĂ ȘI ASIGURAREA DE RĂSPUNDERE CIVILĂ

Este foarte recomandat să încheiați o asigurare pentru bunurile din locuință și una de răspundere civilă. Acest lucru este chiar obligatoriu în cazul unora dintre contractele de închiriere. Aceste asigurări acoperă anumite daune. De exemplu, în cazul în care o cadă de baie se revarsă și provoacă pagube prin inundație sau dacă apare o fisură la chiuvetă.

VIAȚA LA BLOC SAU ÎNTR-O CASĂ MULTIFAMILIALĂ

Pentru a asigura buna conviețuire într-un imobil cu locuințe închiriate, toți locatarii trebuie să dea dovadă de considerație unii față de ceilalți. Principalele puncte sunt de obicei stabilite în regulile privind bunul închiriat.

Orele de liniște

De regulă, intervalul de liniște pe timp de noapte durează de la ora 22:00 la ora 7:00, iar cel de la prânz de la 12:00 la 13:00. De asemenea, zgomotul trebuie evitat duminica și în zilele de sărbătoare legală. În principiu, televizoarele și aparatura muzicală din apartamente ar trebui să fie setate la volumul normal al zgomotelor dintr-o gospodărie. Dacă doriți să organizați o petrecere, cel mai bine este să vă anunțați din timp vecinii.

Spațiile comune

Intrarea, scara, spălătoria, spațiile de depozitare etc. sunt la dispoziția tuturor chiriașilor. Este important să nu încărcați ori să blocați aceste spații comune cu bunurile proprii și să aveți grijă la curățenie. În multe imobile există reguli separate cu privire la cine poate folosi spălătoria și în ce intervale. De obicei, fumatul este interzis pe casa scării, în lift sau în spațiile comune.

În cazul în care apar probleme

Dacă se strică ceva, contactați îngrijitorul sau proprietarul/ administratorul imobilului. În special în clădirile mai mari, îngrijitorul este disponibil pentru reparații minore, dar și pentru siguranță și întreținere. Locatarii trebuie să efectueze și să își achite singuri reparațiile simple sau curățenia. De exemplu, atunci când este vorba de înlocuirea filtrului de la hotă, a unei tăvi de copt sau a furtunului de duș.

În cazul în care apar neînțelegeri cu vecinii și dialogul nu mai este suficient, puteți discuta cu îngrijitorul sau cu administrația. Dacă nu se găsește nicio soluție, vă puteți adresa Comisiei de Arbitraj pe Probleme Locative sau Asociației de Locatari.

PROPRIETATE REZIDENȚIALĂ

Achiziționarea de terenuri pentru construcții și proprietăți rezidențiale de către străini face obiectul anumitor restricții. Cu toate acestea, nu aveți nevoie de permis de ședere pentru a cumpăra proprietăți imobiliare în scopul de a avea propria reședință. Oficiul de Cadastru cantonal sau agentul dumneavoastră imobiliar vă va informa cu privire la prevederile care trebuie respectate la achiziționarea de terenuri sau proprietăți imobiliare. La Asociația de Proprietari sau la asociația Casafair puteți obține informații despre ce înseamnă să fii proprietarul unui imobil, puteți obține consiliere juridică sau puteți primi informații despre cum să vă administrați într-un mod ecologic locuința.

ACCESUL LA UTILITĂȚI

Racordarea la rețeaua de telefonie și de Internet

Elveția dispune de o rețea de telecomunicații bine dezvoltată. Accesul la telefon și la Internet este garantat practic peste tot. Pentru a vă racorda la rețeaua de telefonie și de Internet trebuie să vă înregistrați la un furnizor.

Radio și televiziune
Pentru recepționarea programelor de radio și de televiziune se percepe o taxă. Această taxă este percepută de Serafe. În principiu, toate gospodăriile din Elveția sunt obligate să plătească această taxă, indiferent dacă în gospodărie există sau nu un aparat radio sau un televizor.

GOSPODĂRIE ȘI PROTECȚIA MEDIULUI

Prin eliminarea corectă a deșeurilor, contribuim la protejarea mediului înconjurător. Municipalitatea vă va informa cu privire la eliminarea ecologică a deșeurilor și vă va oferi informații despre punctele de colectare, zilele de colectare și multe altele. Finanțarea este asigurată prin intermediul taxelor de salubrizare. Aceasta constă într-o taxă de bază și o taxă de volum. Materialele reciclabile pot fi predate gratuit la punctele de colectare.

Deșeuri menajere
Pentru colectarea deșeurilor menajere se percepe o taxă în toate municipalitățile din canton. Sacii taxabili, respectiv autocolantele care dovedesc plata taxei sunt disponibile la Administrațiile Municipale (Gemeindeverwaltung), la oficiile poștale și la diverse magazine.
Deșeuri verzi
În diferite municipalități, deșeurile organice (deșeuri verzi) pot fi eliminate separat de celelalte deșeuri menajere, fără a plăti vreo taxă.
Sticlă, cutii de conserve, doze (tablă), PET, aluminiu și ulei de gătit
Sticla, conservele, dozele, sticlele de băutură din PET, aluminiul și uleiul de gătit trebuie aruncate la punctele de colectare cu containere sau la punctele de vânzare cu amănuntul. Informații detaliate privind eliminarea deșeurilor voluminoase, a produselor chimice, a textilelor etc. pot fi găsite în documentația municipalității.
Hârtie și carton
Deșeurile de hârtie și carton sunt colectate periodic sau pot fi predate la punctele de eliminare desemnate. Datele de colectare pot fi găsite, de asemenea, în documentația municipalității corespunzătoare sau în cotidiane.
Baterii
În Elveția, consumatorul are obligația de a returna toate bateriile, acumulatorii și bateriile auto, iar comercianții au obligația de a le prelua gratuit. Bateriile portabile pot fi returnate la aproape toate punctele de vânzare.
Echipamente electrice și electronice
Toate aparatele care funcționează electric, inclusiv accesoriile, pot fi predate spre eliminare la punctele de vânzare a aparatelor similare. Acestea pot fi preluate gratuit, fără a fi necesară achiziționarea vreunui aparat nou în schimb și indiferent de marcă.